Le detrazioni fiscali per ristrutturazione sia il super bonus 110%, ora passato al 65% che le detrazioni al 50% sono state e sono tutt’oggi un ottimo incentivo per le ristrutturazioni edilizie, anche se, ultimamente, lo Stato ha messo nuove regole per ottenere il rimborso.
In questi ultimi anni molte persone hanno usufruito delle detrazioni fiscali messe in atto dallo Stato per la ristrutturazione di immobili, in quanto esse permettono al proprietario di avere un notevole risparmio sui lavori che intende eseguire. Ma vediamo chi ha diritto alle detrazioni fiscali :
– le persone fisiche che sono contribuenti dell’imposta sul reddito
– i proprietari o nudi proprietari
– coloro che godono di un diritto reale sull’immobile, quindi usufruttuari, locatari o comodatari
– il familiare convivente del possessore dell’immobile il quale dovrà eseguire i necessari bonifici di pagamento ed essere intestatario delle relative fatture da emettere.
– le imprese individuali
– le società di persone e di capitale
– i condomini per lavori sulle parti comuni condominiali
QUALI SONO LE DETRAZIONI FISCALI PER RISTRUTTURAZIONE
le detrazioni fiscali per ristrutturazione danno la possibilità di recuperare il 50% delle spese sostenute nell’arco di 10 anni . Vediamo quali spese sostenute per i lavori di ristrutturazione si possono portare in detrazione :
– lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati su parti comuni, cioè gli edifici condominiali
– lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale esse siano.
Ecco l’elenco delle principali categorie di lavori che si possono eseguire usufruendo delle detrazioni fiscali :
– rifacimento di facciate
– rifacimento del tetto
– installazione di impianto fotovoltaico
– rifacimento balconi e parapetti
– sostituzione infissi
– opere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica
– interventi di bonifica dall’amianto
– opere finalizzate al risparmio energetico
– lavori finalizzati alla diminuzione dell’inquinamento acustico
– opere interne
-eliminazione barriere architettoniche
– impermeabilizzazione terrazzi
Abbiamo poi l’ECOBONUS che, come sappiamo, è stato ridotto dal 110% al 65% e dove non si ha più la possibilità di avere lo sconto in fattura o la cessione del credito, ma anche qui si procede con una detrazione rateizzata in 10 anni sulla dichiarazione dei redditi.
Ulteriori detrazioni fiscali connesse alle ristrutturazione sono quelle per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici in classe A+++. Inoltre, le spese che comportano la presentazione di tutte le pratiche iniziali e le certificazioni richieste dalla Legge, che devono essere presentate o inviate ai vari Enti competenti e per le quali è ovviamente necessario avvalersi di un professionista esperto, rientrano nelle detrazioni fiscali per ristrutturazione.
Comunque, attenzione, perchè non tutti hanno diritto alle detrazioni fiscali per ristrutturazione, quindi vediamo, ora chi possiede i requisiti necessari :
COME SAPERE SE NE ABBIAMO DIRITTO :
considerando che tutte le detrazioni fiscali per ristrutturazione interessano l’IRPEF, cioè la tassa che ogni contribuente deve versare sui redditi annuali percepiti, sia da lavoro autonomo, che da lavoro dipendente, la prima cosa è, quindi, avere un cassetto IRPEF capiente ed essere in regola con i versamenti dovuti alle Agenzia delle Entrate, in sostanza non avere debiti con il fisco. Inoltre devono ovviamente ricorrere le clausole elencate precedentemente nel paragrafo degli aventi diritto.
COME FARE A RICHIEDERE LE DETRAZIONI FISCALI PER RISTRUTTURAZIONI :
Per richiedere le detrazioni fiscali per ristrutturazioni bisogna chiaramente avvalersi della burocrazia compilando ed inviando ai rispettivi Enti, competenti in materia, una serie di documenti. Tali documenti,una volta accertata la loro ricezione e validità, andranno rigorosamente custoditi, per essere eventualmente esibiti se richiesto.
In caso di loro smarrimento si andrebbe incontro alla perdita delle agevolazioni fiscali per ristrutturazione con conseguente addebito dell’intero ammontare delle spese a nostro carico, nonchè ad eventuali sanzioni amministrative. Quindi poniamo una rigorosa attenzione a tutti i documenti per non trovarci, poi, a fine lavori, in questa , a dir poco, spiacevole situazione.
I DOCUMENTI NECESSARI
Vediamo, quindi, i documenti necessari da compilare e custodire per ottenere le detrazioni fiscali per ristrutturazione :
– comunicazione al Comune di residenza di inizio lavori detta CILA asseverata da un professionista abilitato
– comunicazione all’ENEA che asseveri la rispondenza dell’intervento ai requisiti richiesti dalla Legge. Tale comunicazione deve essere inviata all’ENEA entro 90 gg. dalla fine lavori.
– pagamenti effettuati esclusivamente tramite fatture e relativi bonifici bancari con dicitura specifica per tali tipi di intervento da comunicare alla propria Banca d’appoggio.
– comunicazione alla ASL di competenza da inviare con raccomandata A.R. dove sono indicati i dati del possessore dell’immobile e l’esatta ubicazione dello stesso, il tipo di intervento, i dati identificativi dell’Impresa esecutrice dei lavori con relativa assunzione di responsabilità ed, infine, la data di inizio delle opere di ristrutturazione.
Tutti questi documenti, comprese le ricevute dei bonifici effettuati, dovranno, pertanto, essere conservati e presentati, eventualmente, se richiesti, nel caso vi fosse una verifica sugli interventi effettuati e sulla loro legittimità nell’accedere alle detrazioni fiscali per ristrutturazione.
Inoltre, a seguito del Decreto anti- frode introdotto recentemente dal Governo a causa di tutte le truffe che ha generato l’Ecobonus 110%, bisogna presentare, anche, l’attestazione di congruità delle spese sostenute, attestazione che deve essrere presentata con piena responsabilità, da un tecnico abilitato.
CONCLUSIONE
In conclusione, queste detrazioni fiscali per ristrutturazione sono un ottimo incentivo per tutti quelli che hanno bisogno di ristrutturare la propria casa, perchè danno un grande aiuto nel sostenere le spese alle quali inevitabilmente andiamo incontro, volendo dare al nostro immobile una nuova immagine secondo i nostri desideri rendendola così, senza dubbio, più confortevole ed elegante.
